⚠️
อ่านก่อนใช้ตัวเลข — นี่คือ ราคาที่ผู้ขายตั้ง (asking price) จากเว็บประกาศ
ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงที่จดทะเบียน และไม่ใช่ราคาประเมินราชการ
ตาราง dh_condo_dol_52 (ข้อมูลกรมที่ดิน) ซึ่งน่าจะมีราคาจริงนั้น
token ปัจจุบันยังไม่มีสิทธิ์เข้าถึง — ยืนยันแล้วว่าตารางมีอยู่จริง (ระบบตอบว่า
“Token does not have access” ไม่ใช่ “Table not found”) ต้องขอสิทธิ์เพิ่มจากผู้ดูแล Data Hub
ตัดค่าผิดปกติทิ้งแล้ว 2,264 แถว —
ราคาเพี้ยน 472 ·
พื้นที่เพี้ยน 48 ·
ราคาต่อ ตร.ม. เป็นไปไม่ได้ 51 (ต้นทางมีราคาสูงสุดถึง 1.4 × 1017 บาท ห้องขนาด 56,720 ตร.ม.
และห้อง 24.8 ตร.ม. ที่ตั้งราคา 18 ล้าน)
ประเภทประกาศ
อำเภอ
ห้องนอน
ค้นหาโครงการ
🔎 กำลังดูเฉพาะตำบล — · —
ℹ️ ทุกตัวเลขเป็น ค่ามัธยฐาน (median) ไม่ใช่ค่าเฉลี่ย —
ตลาดคอนโดมีห้องหรูราคาหลักร้อยล้านปนอยู่ ค่าเฉลี่ยจะถูกดึงจนไม่สะท้อนของจริง
· จำนวนห้องนอนแกะจาก URL ของประกาศ (ต้นทางไม่มีคอลัมน์นี้) ได้ครบ 99.4%
🏷️
ราคาขาย ต่อ ตร.ม.
132,976บาท
🔑
ค่าเช่าต่อเดือน
28,000บาท
📈
ผลตอบแทนค่าเช่า (โดยประมาณ)
5.51% ต่อปี
📍
ตำบลที่แพงที่สุด
เชิงทะเล
💡
ยิ่งแพง ผลตอบแทนยิ่งต่ำ —
กมลา ราคาขาย 148,500 บาท/ตร.ม.
แต่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเพียง 3.85%
ขณะที่ รัษฎา ราคาถูกกว่าที่ 58,555 บาท/ตร.ม.
กลับให้ 9.59%
— ต่างกัน 5.7 จุด
ทำเลริมหาดขายได้ราคาเพราะ “มูลค่าตัวทรัพย์” ส่วนทำเลในเมืองคุ้มกว่าเพราะ
ค่าเช่าไม่ได้ถูกลงตามราคาห้อง — คนละโจทย์การลงทุนกันคนละแบบ
🗺️ แผนที่ประกาศคอนโด
คลิก พื้นที่ตำบล เพื่อกรองทั้งหน้า · คลิก จุด เพื่อดูรายละเอียดและเปิดประกาศต้นทาง ·
แสดง 5,533 จาก 7,226 ประกาศ
(อีก 1,693 รายการต้นทางไม่ให้พิกัดมา)
ประกาศขาย
ประกาศเช่า
จุดใหญ่ = ราคาต่อ ตร.ม. สูง
💡 สีพื้นตำบลเข้ม = ราคาขายต่อ ตร.ม. สูง
💰 ราคาขาย ต่อ ตร.ม. รายตำบล
คลิกแท่งเพื่อกรองทั้งหน้า · คลิกซ้ำเพื่อยกเลิก
📈 ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ รายตำบล
แสดงเฉพาะตำบลที่มีประกาศทั้งขายและเช่าอย่างน้อยฝั่งละ 5 รายการ
📐
เป็น ค่าประมาณระดับตำบล ไม่ใช่ผลตอบแทนของห้องใดห้องหนึ่ง —
ประกาศขายกับประกาศเช่าเป็นคนละยูนิตกัน จึงเทียบได้แค่ภาพรวมของทำเล
และเป็น ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าบริหาร และช่วงที่ห้องว่าง
🛏️ ราคาตามจำนวนห้องนอน
แกนซ้าย = ราคาขาย (ล้านบาท) · แกนขวา = ค่าเช่า (บาท/เดือน)
🏖️ ราคา ต่อ ตร.ม. ตามระยะห่างจากหาด
ต้นทางระบุระยะห่างไว้เพียงบางประกาศ และบันทึกสูงสุดที่ 5 กม.
🔎
ราคาลดลงตามระยะห่างจริงเฉพาะ 2 กม. แรก (170,422 → 125,714 บาท/ตร.ม.)
หลังจากนั้นกลับสูงขึ้นอีก เพราะกลุ่มที่อยู่ไกลหาดส่วนใหญ่เป็นโครงการหรู
ในเชิงทะเล/ลากูน่า — ระยะห่างจากหาดอธิบายราคาได้ไม่หมด ต้องดูทำเลประกอบ
📅 ราคาตั้งขาย/เช่า ของประกาศใหม่รายเดือน
ใช้เฉพาะ 2 ตารางที่เก็บเป็น feed รายวัน (_45 / _46)
ไม่รวมตารางที่ดัมป์ครั้งเดียว ไม่งั้นเดือน ก.พ. จะพองผิดปกติ ·
เดือน มี.ค. 69 ไม่มีข้อมูล — ต้นทางหยุดเก็บช่วงนั้น
📋 สรุปรายตำบล
คลิกแถวเพื่อกรองทั้งหน้าเป็นตำบลนั้น
สรุปราคาคอนโดและผลตอบแทนค่าเช่า แยกรายตำบล
| ตำบล | อำเภอ |
ประกาศขาย |
ประกาศเช่า |
ราคาขาย/ตร.ม. |
ราคาทั้งห้อง |
ค่าเช่า/เดือน |
ผลตอบแทน |
🏗️ โครงการที่มีประกาศมากที่สุด
ตัวเลขคือประกาศที่ยังอยู่ในระบบ ไม่ใช่จำนวนยูนิตทั้งโครงการ
โครงการคอนโดที่มีประกาศมากที่สุด
| # |
โครงการ | ตำบล |
ประกาศ |
ราคาขาย/ตร.ม. |
ค่าเช่า/เดือน |
📄 รายการประกาศ
คลิกแถวเพื่อซูมแผนที่ไปที่ประกาศนั้น · —
รายการประกาศคอนโดในภูเก็ต
| # |
ประเภท | โครงการ | ตำบล |
ห้องนอน |
ตร.ม. |
ราคา |
ต่อ ตร.ม. |