⚠️
อ่านก่อนใช้ตัวเลข — นี่คือ ราคาที่ผู้ขายตั้ง (asking price) จากเว็บประกาศ
ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงที่จดทะเบียน และไม่ใช่ราคาประเมินราชการ
ตาราง dh_condo_dol_52 (ข้อมูลกรมที่ดิน) ซึ่งน่าจะมีราคาจริงนั้น
token ปัจจุบันยังไม่มีสิทธิ์เข้าถึง — ยืนยันแล้วว่าตารางมีอยู่จริง (ระบบตอบว่า
“Token does not have access” ไม่ใช่ “Table not found”) ต้องขอสิทธิ์เพิ่มจากผู้ดูแล Data Hub
ตัดค่าผิดปกติทิ้งแล้ว 3,948 แถว —
ราคาเพี้ยน 1,500 ·
พื้นที่เพี้ยน 72 ·
ราคาต่อ ตร.ม. เป็นไปไม่ได้ 65 (ต้นทางมีราคาสูงสุดถึง 1.4 × 1017 บาท ห้องขนาด 56,720 ตร.ม.
และห้อง 24.8 ตร.ม. ที่ตั้งราคา 18 ล้าน)
ประเภทประกาศ
อำเภอ
ห้องนอน
ค้นหาโครงการ
🔎 กำลังดูเฉพาะ — · —
ℹ️ ตัวเลขในหน้านี้เป็น ค่ามัธยฐาน (median) เป็นหลัก —
ตลาดคอนโดมีห้องหรูราคาหลักร้อยล้านปนอยู่ ค่าเฉลี่ยจะถูกดึงจนไม่สะท้อนของจริง
(ยกเว้นการ์ด “ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ตามขนาดห้อง” ที่เป็นค่าเฉลี่ยโดยตั้งใจ และมีเส้นมัธยฐานกำกับไว้เทียบ)
· จำนวนห้องนอนแกะจาก URL ของประกาศ (ต้นทางไม่มีคอลัมน์นี้) ได้ครบ 99.4%
🏷️
ราคาขาย ต่อ ตร.ม.
138,382บาท
🔑
ค่าเช่าต่อเดือน
28,000บาท
📈
ผลตอบแทนค่าเช่า (โดยประมาณ)
5.42% ต่อปี
📍
ตำบลที่แพงที่สุด
เชิงทะเล
💡
ยิ่งแพง ผลตอบแทนยิ่งต่ำ —
กมลา ราคาขาย 153,462 บาท/ตร.ม.
แต่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเพียง 4.14%
ขณะที่ ตลาดใหญ่ ราคาถูกกว่าที่ 65,228 บาท/ตร.ม.
กลับให้ 8.26%
— ต่างกัน 4.1 จุด
ทำเลริมหาดขายได้ราคาเพราะ “มูลค่าตัวทรัพย์” ส่วนทำเลในเมืองคุ้มกว่าเพราะ
ค่าเช่าไม่ได้ถูกลงตามราคาห้อง — คนละโจทย์การลงทุนกันคนละแบบ
🗺️ แผนที่ประกาศคอนโด
คลิก พื้นที่ตำบล เพื่อกรองทั้งหน้า · คลิก หมุด เพื่อดูสรุปของทำเลนั้นทั้งฝั่งขายและเช่า ·
แสดง 8,487 จาก 10,798 ประกาศ
(อีก 2,311 รายการต้นทางไม่ให้พิกัดมา)
สถานะของทำเล
ขายอย่างเดียว
เช่าอย่างเดียว
มีทั้งขายและเช่า
หมุดใหญ่ = ประกาศเยอะ
💡 สีพื้นตำบลเข้ม = ราคาขายต่อ ตร.ม. สูง
💰 ราคาขาย ต่อ ตร.ม. รายตำบล
คลิกแท่งเพื่อกรองทั้งหน้า · คลิกซ้ำเพื่อยกเลิก
📈 ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ รายตำบล
แสดงเฉพาะตำบลที่มีประกาศทั้งขายและเช่าอย่างน้อยฝั่งละ 5 รายการ
📐
เป็น ค่าประมาณระดับตำบล ไม่ใช่ผลตอบแทนของห้องใดห้องหนึ่ง —
ประกาศขายกับประกาศเช่าเป็นคนละยูนิตกัน จึงเทียบได้แค่ภาพรวมของทำเล
และเป็น ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าบริหาร และช่วงที่ห้องว่าง
🛏️ ราคาตามจำนวนห้องนอน
แกนซ้าย = ราคาขาย (ล้านบาท) · แกนขวา = ค่าเช่า (บาท/เดือน)
🏖️ ราคา ต่อ ตร.ม. ตามระยะห่างจากหาด
ต้นทางระบุระยะห่างไว้เพียงบางประกาศ และบันทึกสูงสุดที่ 5 กม.
🔎
ราคาลดลงตามระยะห่างจากติดหาดไปถึงช่วง 1 – 2 กม.
(172,929 → 130,000 บาท/ตร.ม.)
หลังจากนั้นกลับสูงขึ้นอีก (ไกลสุด 159,337)
เพราะกลุ่มที่อยู่ไกลหาดส่วนใหญ่เป็นโครงการหรูในเชิงทะเล/ลากูน่า —
ระยะห่างจากหาดอธิบายราคาได้ไม่หมด ต้องดูทำเลประกอบ
📐 ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ตามขนาดห้อง
แบ่งตาม
คลิกแท่งเพื่อกรองทั้งหน้า · คลิกซ้ำเพื่อยกเลิก ·
ตัวเลขเปลี่ยนตามตัวกรองอื่นที่เลือกอยู่ (อำเภอ/ตำบล/ประเภทประกาศ)
📊
การ์ดนี้เป็น ค่าเฉลี่ย (mean) ตามที่ต้องการเปรียบเทียบ ต่างจากการ์ดอื่นในหน้าที่ใช้ค่ามัธยฐาน —
ค่าเฉลี่ยถูกห้องราคาสูงดึงขึ้นได้ง่าย จึงวาง เส้นประมัธยฐานฝั่งขาย ทับไว้ให้เห็นส่วนต่าง
ยิ่งเส้นอยู่ต่ำกว่าแท่งมาก แปลว่ากลุ่มขนาดนั้นมีห้องแพงผิดกลุ่มปนอยู่มาก
📅 ราคาตั้งขาย/เช่า ของประกาศใหม่รายเดือน
ใช้เฉพาะ 2 ตารางที่เก็บเป็น feed รายวัน (_45 / _46)
ไม่รวมตารางที่ดัมป์ครั้งเดียว ไม่งั้นเดือน ก.พ. จะพองผิดปกติ ·
เดือน มี.ค. 69 ไม่มีข้อมูล — ต้นทางหยุดเก็บช่วงนั้น
📋 สรุปรายตำบล
คลิกแถวเพื่อกรองทั้งหน้าเป็นตำบลนั้น
สรุปราคาคอนโดและผลตอบแทนค่าเช่า แยกรายตำบล
| ตำบล | อำเภอ |
ประกาศขาย |
ประกาศเช่า |
ราคาขาย/ตร.ม. |
ราคาทั้งห้อง |
ค่าเช่า/เดือน |
ผลตอบแทน |
🏗️ โครงการที่มีประกาศมากที่สุด
ตัวเลขคือประกาศที่ยังอยู่ในระบบ ไม่ใช่จำนวนยูนิตทั้งโครงการ
โครงการคอนโดที่มีประกาศมากที่สุด
| # |
โครงการ | ตำบล |
ประกาศ |
ราคาขาย/ตร.ม. |
ค่าเช่า/เดือน |
📄 รายการประกาศ
คลิกแถวเพื่อซูมแผนที่ไปที่ประกาศนั้น · —
รายการประกาศคอนโดในภูเก็ต
| # |
ประเภท | โครงการ | ตำบล |
ห้องนอน |
ตร.ม. |
ราคา |
ต่อ ตร.ม. |